這樣的代書費用合理嗎?

來源: 代書費用    發佈時間:2010/9/29 下午 05:04:29
代書費用事情是這樣的...曾祖父數十年前在國家的河埔新生地承租了國有土地耕作,其中一塊也蓋了一間三合院,屋齡距50∼60年,租金稅金繳納都不曾間斷,旁邊則全是曾祖父當時自己慢慢跟政府買下的的..不知道當時怎獨漏這塊沒買下..
事情是這樣的...曾祖父數十年前在國家的河埔新生地承租了國有土地耕作,其中一塊也蓋了一間三合院,屋齡距50∼60年,租金稅金繳納都不曾間斷,旁邊則全是曾祖父當時自己慢慢跟政府買下的的..不知道當時怎獨漏這塊沒買下..

曾祖父27年前往生後,這塊國有地由爺爺跟叔公共同擁有承租權利,後來祖父十多年前病逝後,由父親5個兄弟跟叔公共同擁有承租權..(現由叔公跟大伯居住)

前幾年叔公獲知可以合法跟國有財產局購買該筆土地(依當時的地價),可是代書費用居然高達20多萬,最後叔伯們也怕被坑..因此不了了之(聽說3萬內合理??)

到了去年底左右,問了一個代書(無照)說,可以用低廉很多的價錢承辦,說"全部代書費1萬5",因為跟代書有親戚關係,當時認為如此便宜也都是因為那層關係,那時就全委託他去辦了。

(可是問題現在才要開始...)

到了最近這幾天,聽到代書說已經快申辦好了,只要給他印鑑章跟印鑑證明,還有身分證影本就可以完成了,只是先要收取"每人一萬5"的代書費用!!

這..這下不得了了,怎麼會跟當初說得差這麼多??叔公+5兄弟=6個人,每人要給他一萬五的代書費用,那就是9萬塊耶!!

(想請各位懂得行情跟法律的大大..幫幫忙)
問題如下
1承購國有土地的代書費用行情為何,多人持分的費用會因此變倍數增加嗎(6倍)

2可以要求叔公分攤一半嗎,購買後土地一半是他的,6x1.5萬=9萬代書費是有點扯..畢竟是合法取得的

3我可以去檢舉這位非法代書嗎?有罰金跟刑責嗎?(先不談跟他的親戚關係)

4從全部1.5變成6個人要9萬,這算詐欺行為嗎?當時沒打契約跟錄音(希望知道合理行情後跟他好好談,要是價錢合理,當然3跟4條的問題就會解決了...)


個人曾擔任過代書助理一職
對於上述的經歷
我認為的確有點扯

扯的不是他的收費
而是他沒事先說明是一個人1萬5

我們代書也曾辦過類似的案子
是繼承案件
剛人頭就有快20幾個
照他這樣收費
會賺翻了吧!!

首先回答你第一個問題
國有土地的收費其實真的是每區都不一樣
但以我們公司的代書收費來算的話
土地每一筆是6000
不算人頭的(又不是吃到飽~還算人頭哦!!)
我們沒有特別針對國有土地的案子做收價
但我們遺贈等~因會去國稅局
所以會跑政府機關,故另收3000元
以此類推~有政府機關的行文,會另收費
這是因為在國稅局的代書處理案件
會被國稅局做記錄~它會認定代書有收費
所以會被課稅~故要另收取費用


第二個問題:
是不是可以跟叔公爭取一人一半
這就得看你們自己的協商了
畢竟是自家人
這跟代書的收費就沒關係了

但在強調一次
這又不是吃到飽火鍋
一人一個費用是真的滿誇張的!!!
如果是一次說十萬或九萬倒還好!!!

第三個問題
因為你的前題有說~他是無照的
所以當然可以檢舉他啊
但最怕的是~他是“牽猴子”也就是仲介
那就沒得告到了~
除非有明確的找到他收費的證據
但法庭上有個不明文說法-舉證之所在,敗訴之所在
要怎麼找到他幫你們辦理這些流程的證據
和他怎麼跟你們收費的證據

第四個問題
這是算詐欺啊
但就如同我上面說的
法庭上是講求舉證的
不能因為你空口說他有說~就算數啊!!!
所以這點真的比較難離清

第五個問題
是可以找別人辦
因為我想他根本還沒辦吧
重點是他沒有身份證影本、印鑑章、印鑑證明
他怎麼辦
所以可以即時回頭
現在就可以找別人辦理了
只要你不要給他這些文件就好了

但如果現在的問題是
你已經把這些資料都給了他
那就得看他的進度到那裡
因為如果他已經把文件送進地政相關機關裡
那就很難拿回來
等到可以拿的時侯
應該也是某個機關的行程跑完了
那就等於是辦到一半
只要沒辦完
都還是可以交待下一個代書去跑
只是你跟他的問題仍然存在

基本上我們代書辦案啊
其實大部份都是結束才收費
比較少聽到要先收費的
這的確是有些怪怪的
畢竟~辦完在收費
感覺不是比較好嗎?
雖然對某些小代書來說
可能會因為害怕~辦完後~客戶會不會不給
但我相信~只要事先說好價錢
辦完~錢是收的到的
不要像你舉的這種例子
客戶通常是不太會賴的

像我舉個例子
我們代書接過一個遺贈案子
那位伯伯問了附近兩家代書事務所
一家說2x萬、一家說15萬
而我們家代書卻只收3、4萬吧
因為代書認為這不過是一筆一棟加跑國稅局
很簡單啊~為何要收這麼貴
而且蓋章的事~通通交給那麼伯伯自己去跑
因為人真的超多的~有2x幾個人吧!!
所以都是打好文件~交給伯伯去蓋章
剩下的就是跑公文~加上領件
最後完成~再收取代書費及行政規費
在之前都是我們代繳

所以其實你應該也是去比價完後
再決定要交給那位代書去辦吧!
這樣也比較不用擔心
而且最好找有牌的代書
他們比較不會誆你
因為如果被你告了
他們的商譽也不好啊!!

而再討論到代書費的問題啊
我認為代書其實是跟律師一樣的
兩者都是屬於知識財
他們花了那麼多心思才通過國家考試
考取到國家執照
去辦理這些手續看起來簡單~沒什麼
但在規畫前都得必須幫你理好頭緒
免得讓客戶的案件拖延到
其實都是在花時間
所以你說他一個案子收個十幾二十萬
應該不為過吧?

就好比請律師打官司一樣
他嘴巴講講就好啦
但在之前的準備
也是得花一番功夫
才有可能讓案子勝訴啊

所以我認為只要消費者覺得合理
就是行情
沒有特別說行情是多少錢的!!
你說是不是啊?
希望我的回答你能滿意
如果有需要介紹代書的話