這樣的代書費用合理嗎？
事情是這樣的．．．曾祖父數十年前在國家的河埔新生地承租了國有土地耕作，其中一塊也蓋了一間三合院，屋齡距５０∼６０年，租金稅金繳納都不曾間斷，旁邊則全是曾祖父當時自己慢慢跟政府買下的的．．不知道當時怎獨漏這塊沒買下．．
曾祖父２７年前往生後，這塊國有地由爺爺跟叔公共同擁有承租權利，後來祖父十多年前病逝後，由父親５個兄弟跟叔公共同擁有承租權．．（現由叔公跟大伯居住） 前幾年叔公獲知可以合法跟國有財產局購買該筆土地（依當時的地價），可是代書費用居然高達２０多萬，最後叔伯們也怕被坑．．因此不了了之（聽說３萬內合理？？） 到了去年底左右，問了一個代書（無照）說，可以用低廉很多的價錢承辦，說"全部代書費１萬５"，因為跟代書有親戚關係，當時認為如此便宜也都是因為那層關係，那時就全委託他去辦了。 （可是問題現在才要開始．．．） 到了最近這幾天，聽到代書說已經快申辦好了，只要給他印鑑章跟印鑑證明，還有身分證影本就可以完成了，只是先要收取"每人一萬５"的代書費用！！ 這．．這下不得了了，怎麼會跟當初說得差這麼多？？叔公＋５兄弟＝６個人，每人要給他一萬五的代書費用，那就是９萬塊耶！！ （想請各位懂得行情跟法律的大大．．幫幫忙） 問題如下 １承購國有土地的代書費用行情為何，多人持分的費用會因此變倍數增加嗎（６倍） ２可以要求叔公分攤一半嗎，購買後土地一半是他的，６ｘ１．５萬＝９萬代書費是有點扯．．畢竟是合法取得的 ３我可以去檢舉這位非法代書嗎？有罰金跟刑責嗎？（先不談跟他的親戚關係） ４從全部１．５變成６個人要９萬，這算詐欺行為嗎？當時沒打契約跟錄音（希望知道合理行情後跟他好好談，要是價錢合理，當然３跟４條的問題就會解決了．．．） 個人曾擔任過代書助理一職 對於上述的經歷 我認為的確有點扯 扯的不是他的收費 而是他沒事先說明是一個人1萬5 我們代書也曾辦過類似的案子 是繼承案件 剛人頭就有快20幾個 照他這樣收費 會賺翻了吧!! 首先回答你第一個問題 國有土地的收費其實真的是每區都不一樣 但以我們公司的代書收費來算的話 土地每一筆是6000 不算人頭的（又不是吃到飽~還算人頭哦!!） 我們沒有特別針對國有土地的案子做收價 但我們遺贈等~因會去國稅局 所以會跑政府機關，故另收3000元 以此類推~有政府機關的行文，會另收費 這是因為在國稅局的代書處理案件 會被國稅局做記錄~它會認定代書有收費 所以會被課稅~故要另收取費用 第二個問題： 是不是可以跟叔公爭取一人一半 這就得看你們自己的協商了 畢竟是自家人 這跟代書的收費就沒關係了 但在強調一次 這又不是吃到飽火鍋 一人一個費用是真的滿誇張的!!! 如果是一次說十萬或九萬倒還好!!! 第三個問題 因為你的前題有說~他是無照的 所以當然可以檢舉他啊 但最怕的是~他是“牽猴子”也就是仲介 那就沒得告到了~ 除非有明確的找到他收費的證據 但法庭上有個不明文說法-舉證之所在，敗訴之所在 要怎麼找到他幫你們辦理這些流程的證據 和他怎麼跟你們收費的證據 第四個問題 這是算詐欺啊 但就如同我上面說的 法庭上是講求舉證的 不能因為你空口說他有說~就算數啊!!! 所以這點真的比較難離清 第五個問題 是可以找別人辦 因為我想他根本還沒辦吧 重點是他沒有身份證影本、印鑑章、印鑑證明 他怎麼辦 所以可以即時回頭 現在就可以找別人辦理了 只要你不要給他這些文件就好了 但如果現在的問題是 你已經把這些資料都給了他 那就得看他的進度到那裡 因為如果他已經把文件送進地政相關機關裡 那就很難拿回來 等到可以拿的時侯 應該也是某個機關的行程跑完了 那就等於是辦到一半 只要沒辦完 都還是可以交待下一個代書去跑 只是你跟他的問題仍然存在 基本上我們代書辦案啊 其實大部份都是結束才收費 比較少聽到要先收費的 這的確是有些怪怪的 畢竟~辦完在收費 感覺不是比較好嗎？ 雖然對某些小代書來說 可能會因為害怕~辦完後~客戶會不會不給 但我相信~只要事先說好價錢 辦完~錢是收的到的 不要像你舉的這種例子 客戶通常是不太會賴的 像我舉個例子 我們代書接過一個遺贈案子 那位伯伯問了附近兩家代書事務所 一家說2x萬、一家說15萬 而我們家代書卻只收3、4萬吧 因為代書認為這不過是一筆一棟加跑國稅局 很簡單啊~為何要收這麼貴 而且蓋章的事~通通交給那麼伯伯自己去跑 因為人真的超多的~有2x幾個人吧!! 所以都是打好文件~交給伯伯去蓋章 剩下的就是跑公文~加上領件 最後完成~再收取代書費及行政規費 在之前都是我們代繳 所以其實你應該也是去比價完後 再決定要交給那位代書去辦吧！ 這樣也比較不用擔心 而且最好找有牌的代書 他們比較不會誆你 因為如果被你告了 他們的商譽也不好啊!! 而再討論到代書費的問題啊 我認為代書其實是跟律師一樣的 兩者都是屬於知識財 他們花了那麼多心思才通過國家考試 考取到國家執照 去辦理這些手續看起來簡單~沒什麼 但在規畫前都得必須幫你理好頭緒 免得讓客戶的案件拖延到 其實都是在花時間 所以你說他一個案子收個十幾二十萬 應該不為過吧？ 就好比請律師打官司一樣 他嘴巴講講就好啦 但在之前的準備 也是得花一番功夫 才有可能讓案子勝訴啊 所以我認為只要消費者覺得合理 就是行情 沒有特別說行情是多少錢的!! 你說是不是啊？ 希望我的回答你能滿意 如果有需要介紹代書的話 |
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