代書費用,房屋過戶是不是代書費自己可以賺

來源: 代書     發佈時間: 2008/8/5 下午 03:50:52    返回  打印
代書費用 房屋過戶代書費自己可以賺的問題,買屋過戶動輒需要上萬元代書費用,所費不貲;其實,即使是上班族,頂多只要請兩天假,代書費可以自己輕鬆賺。 通過本章說明,可以讓您很快了解在房屋過戶時自己可以賺的方法。
代書費用 買屋過戶動輒需要上萬元代書費用,所費不貲;其實,即使是上班族,頂多只要請兩天假,代書費可以自己輕鬆賺。
  過戶費 1萬到1.2萬
  自己跑流程親辦過戶的民眾最近愈來愈多。本身是代書的信義房屋協理林明堂表示,目前代辦不動產過戶的行情價,不含1000元簽約金,每件約在1萬元到1.2萬元之間;如果還要辦理貸款或設定抵押,每件還得多加4000元。
施旻孝表示,不動產移轉的親辦過程,其實並沒有想像中困難,但跑幾次是免不了的。一般而言,可分為報稅、完稅、申請過戶、取得權狀四大步驟,大約四個半工作天,就可以將所有手續辦完。
  土增稅契稅 先申報
  林明堂指出,辦理不動產過戶民眾,首先必須完成報稅程序,向各直轄市及縣市所在地的稅捐稽徵處,申報土地增值稅。
北高兩個直轄市民,可以同時在稅捐稽徵處申報建築物的契稅,至於各縣市民眾,必須另行前往縣市政府所在地的財政課,申報契稅。
  以前有欠稅 要繳清
  待透過電話語音得知稅單已經核發後,親辦民眾必須再到稅捐稽徵處拿稅單並完成繳納。林明堂表示,拿稅單時,一併領到先前年度欠稅單的民眾,在繳交稅款後,還必須取重返稅捐機關蓋「查無欠稅」章,算是比較麻煩一點,至於沒有欠稅紀錄的民眾,則可以省略這道手續。
所有權移轉 約5天
  完稅後,民眾就能到地政事務所,填單申請所有權移轉。等待地政機關在3至5天內,核發權狀並且親取這個最後動作,民眾可以事前透過電話語音查詢,或檢查電子信箱有無e-mail通知,以免多次奔波。
施旻孝說,自辦房屋過戶的民眾,不但可以在地政事務所的服務台,得到相關服務及諮詢,地政人員甚至還會幫忙填寫、裝訂、送件,幾乎人人都可輕易搞定。
  該準備什麼 電話問 他表示,常見必須多跑幾次的情況,不外印鑑章沒有蓋好,或身分證明文件沒有攜帶齊全,不過,這些小問題都可以透過事先打電話到地政事務所詢問來避免。
  雖然法令沒有規定,房屋買賣過戶一定要透過代書辦理,但林明堂認為,不動產轉移過程中,買賣雙方不但不熟悉,而且沒有建立互信,委由代書辦理過戶,雖然必須繳費,但此時代書還可以同時扮演公證第三人角色,確保交易順利完成並釐清產權爭議,不讓民眾煩惱繁複的過戶手續及細節。
  自辦過戶的民眾,要注意房屋過戶程序資料收集有無完整,表單填寫不易,送件時文件也需注意是否會遺漏,並別忘了忽略購屋節稅相關問題。
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